金融委員會限制資本公司與信用卡公司不動產貸款上限為50%

2026.10.24. 公正經濟 — 信用專門金融公司（租賃信貸公司、信用卡公司）的不動產相關貸款將受到限制。不動產專案融資（PF）貸款與建築業、不動產業貸款合計將被限制在授信性資產的50%以內，且各業種分別不得超過30%。

金融委員會23日預告了包含上述內容的《信用專門金融業監督規定》部分修正案。修正案預定自2027年4月1日起施行。

信用卡公司對電子支付結算代理業者（PG）的管理義務也將強化。信用卡公司與PG簽約或續約時，須評估其財務狀況、非法交易涉案紀錄等，合約期間內並須每季進行檢查。

計算合計上限50%時，若不動產PF貸款屬建設業、不動產業，則歸類為PF貸款計算比率。另放寬租賃業相關監管，允許將分期付款金融資產與租賃資產合併計算。

修正案施行時超過上限的信用專門金融公司，須在3年內符合標準。評估與檢查結果紀錄須以書面或電子資料形式保存5年。

該修正案是去年12月公布的《不動產專案融資（PF）健全性制度改善方案》的後續措施，反映了同年11月金融委員會委員長與信用專門金融公司執行長（CEO）座談會上討論的內容。

金融委員會在原本僅將不動產PF貸款限制在授信性資產30%以內的規定基礎上，新增對不動產業及建築業貸款分別設定30%上限，並將PF貸款與不動產業、建築業貸款合計上限限制為50%。

此舉是將儲蓄銀行、相互金融等其他業態已實施的業種別貸款限制也引入信用專門金融公司，以降低因不動產市場波動而產生的不良風險。

租賃信貸公司的不動產PF貸款餘額從2022年底的27.2兆韓元（約新台幣6120億元），減少至今年6月底的18.4兆韓元（約新台幣4140億元），共減少8.8兆韓元（約新台幣1980億元）。同期佔自有資本的比重也從95.1%降至47.9%，幾近減半。

不過，剩餘資產的品質卻有所惡化，次級以下授信比率從去年底的5.7%上升至今年6月底的7.2%，若將需關注以下的授信一併計入，比率更達整體PF的13.6%。1年內到期的PF貸款為7.6兆韓元（約新台幣1710億元），約佔整體的41%，其中需關注以下比率達17.8%。