「為避免房價上漲引發投機，將徹底管理房地產市場」

2024.07.19. 公正經濟 — 企劃財政部表示，副總理兼企劃財政部長官崔相穆18日在首爾鐘路區政府首爾辦公大樓主持「第7次房地產相關部長會議」，並檢查近期房價走勢及供應情況等市場動向。

據企劃財政部透露，崔相穆副總理在當天會議上表示，近期房地產市場雖未整體過熱，但以首爾、首都圈為中心，房價上漲勢頭正在擴散，因此將嚴正看待當前情況，並加強監控。

此外，他表示將以國民居住穩定作為民生核心課題，在相關部門合作下，全力穩定房地產市場。

首先，為讓青年及無住宅平民安心，將確實增加住宅供應。

以交通等居住環境優異的第3期新都市等為中心，以遠低於市價的水平，至2029年分售23萬6000戶；並通過今年下半年解除綠地帶限制等措施，在首都圈額外供應2萬戶以上的新增宅地。

同時活化透過市中心重建、再開發的住宅供應。

本屆政府上任以來，整備區域指定大幅增加，市中心住宅供應較過去平均擴大2倍以上。為提升整備事業速度及事業性，將制定制度改善方案，並擴大各事業現場的客製化糾紛調解。房地產項目融資（PF）方面，正常事業現場共執行24兆韓元PF貸款保證，流動性供應順暢，且近期PF事業性評估已完成，將引導事業性較低的事業現場迅速進行重組。

同時，為穩定全租市場，將加速非公寓供應。

公共購買租賃住宅供應將較原計劃的12萬戶至少追加1萬戶以上，其中5萬4000戶將於今年下半年集中供應首都圈。透過購買新建小型非公寓時的稅制支援、擴大住宅申购時認定為無住宅的小型住宅範圍等，引導民間擴大供應。

同時強化家庭負債向下穩定基調。

將順利實施原定於2024年9月進行的壓力DSR（Stressed DSR）第2階段，並加強對住宅政策金融的監管。在對住房抵押貸款進行全面監測的同時，必要時也將研究強化健全性規制的方案。

「崔相穆副總理提到，將嚴格管理以防止房價上漲引發投機需求，並以國土交通部為中心啟動聯合現場檢查小組，取締市場擾亂行為，嚴懲違法行為，並追繳逃漏稅額。」

此外，他表示若採取上述措施後仍出現市場過熱，將研擬特別措施。

此外，為迅速執行及檢查上述措施，將每週啟動相關部門次官級TF，並計劃於8月內公布追加擴大住宅供應方案。

接著，國土交通部長官朴庠禹表示，政府為擴大住宅供應而努力，包括第1期新都市整備先導地區公開招募、穩固全租住宅入住等，結果顯示首爾、首都圈公寓開工量今年1至5月較去年同期增加。

同時，首爾公寓入住量2024年為3萬8000戶、2025年為4萬8000戶，高於近10年平均，尤其受歡迎的重建、再開發園區2024年供應2萬戶、2025年供應3萬3000戶。

此外，以9月仁川桂陽為起點，第3期新都市等公共宅地將進行總計23萬6000戶的本期申购，總計24萬2000戶預計入住，強調住宅供應充足。

同時，將如期執行發掘首都圈新宅地候選地2萬戶以上、公共非公寓供應及民生討論會後續立法措施等，並為確立房地產市場交易秩序，將確認是否有不法行為。

此外，民間住宅供應條件將持續改善，同時也正在研擬公共可補充的追加供應擴大方案。

企劃財政部表示：「今後政府將透過相關機關間的緊密合作，對住宅市場狀況形成共識，並適時制定相關對策，機敏應對。」