公正會制裁民間租賃公寓建商「即將截止」的虛假廣告

2026.10.26. 公正經濟 — 公正去來委員會對Dream Housing、威尼斯、海成產業開發、AMD等4家民間租賃公寓建商，下達了更正命令與公告命令。原因是這些建商在未取得主管機關核發的住宅建設事業計畫許可的情況下，未告知此事實即招募預備承租會員。其中3家公司的招募率僅為28.4%至33.6%，卻仍打出「即將截止」的廣告。

公平交易委員會26日表示，已查獲建商的不當廣告並採取上述措施。

4家公司自2024年11月起，透過住宅展示館、網路社群、部落格、YouTube、傳單及橫幅招募會員。會員依期數繳納訂金、中期款等會費，這些會費被用於建設事業費用。條件是竣工後以承租人身分居住10年，之後可透過轉換分讓的方式承購公寓。

Dream Housing（Dream City）號稱將在光州市雙林洞一帶興建地下2層、地上35層、共1902戶的社區，並以此招募會員。該公司被認定同時刊登隱瞞未獲許可事實的廣告及「即將截止」廣告，去年6月10日查獲時已招募613名會員，招募率為32.2%。該公司被處以更正命令（含通知命令）及公告命令。由於未履行2月10日因相同行為而下達的更正命令及公告命令，該公司與代表人一同被檢舉。

威尼斯（碧山布魯明）在301戶中僅招募101名會員，招募率為33.6%的情況下，仍打出「即將截止」廣告。此為去年10月17日查獲的結果，該公司因隱瞞未獲許可事實的廣告，連同「即將截止」廣告，被處以更正命令（含通知命令）及公告命令。

海成產業開發（Meridian The First）在783戶中有222戶招募完成，招募率僅28.4%，卻仍打出相同廣告，因而被處以更正命令及公告命令。惟考量該公司已於4月29日取得住宅建設事業計畫許可，故未對其下達通知命令。

AMD（Ilsan The Central、Daewoo L'Ecru）原計畫在高陽市一山西區德耳洞興建地下2層、地上14至29層、共1508戶的社區。該公司因刊登隱瞞未獲許可事實的廣告，被處以更正命令（含通知命令）及公告命令。

公正委認為，是否取得許可直接關係到公寓能否興建，屬於對消費者財產權有重大影響的資訊。該會判定，建商隱瞞此事實，使消費者誤以為已取得許可，構成《標示廣告公平化相關法律》（標示廣告法）第3條第1項第2號所規定的欺騙性廣告。

依《住宅法》第15條及同法施行令第27條規定，30戶以上的集合住宅須取得許可才能動工。公正委認定，建商在招募率偏低的情況下仍打出「即將截止」廣告，促使消費者倉促簽約，構成同條第1項第1號所規定的虛假、誇大廣告。廣告中甚至刊登了設計鳥瞰圖、社區及棟別、戶號配置圖，這也成為認定可能使消費者產生誤解的依據。

《民間租賃住宅特別法》已於9月8日修正，自明年3月9日起，將禁止以此類方式招募會員。日後，租賃事業者須先向主管機關登記民間租賃公寓，才能招募會員。