2026.10.26. The Fair Economy — La Comisión de Comercio Justo impuso órdenes de corrección y de divulgación pública a cuatro promotoras de apartamentos de alquiler privado: Dream Housing, Venecia, Haesung Industrial Development y AMD. Estas empresas reclutaron a futuros inquilinos sin informarles de que no habían obtenido la aprobación (autorización y permiso) del plan de construcción de vivienda por parte de la autoridad competente. Se reveló que tres de ellas anunciaban un "cierre inminente" aunque sus tasas de reclutamiento apenas alcanzaban entre el 28,4% y el 33,6%.
La FTC anunció el día 26 que había tomado estas medidas tras detectar la publicidad engañosa de los promotores.
Las cuatro empresas reclutaron miembros desde noviembre de 2024 a través de centros de promoción, cafés en internet, blogs, YouTube, panfletos y pancartas. Los miembros pagaban cuotas (incluidas la señal y los pagos intermedios) por fases, que se destinaban a los costes de construcción. La condición era residir como inquilino durante 10 años tras la finalización de la obra y luego poder comprar el apartamento mediante la conversión del alquiler en propiedad.
Dream Housing (Dream City) reclutó miembros prometiendo construir 1.902 viviendas en la zona de Ssangnim-dong, Gwangju, en un edificio de 2 sótanos y 35 plantas sobre rasante. Se aplicaron tanto la omisión de la falta de aprobación como el anuncio de 'últimas unidades'. En el momento de la detección, el 10 de junio del año pasado, había 613 miembros reclutados, lo que suponía una tasa de captación del 32,2%. Se le ordenaron medidas correctivas (incluida la orden de notificación) y la publicación de la sanción. Además, fue denunciada junto con su representante por no cumplir las medidas correctivas y la orden de publicación impuestas el 10 de febrero por la misma conducta.
Venecia (Beksan Blooming) hizo publicidad de 'casi agotado' cuando solo había inscrito a 101 personas, un 33,6 %, de las 301 viviendas. Esta cifra corresponde al momento de su detección el 17 de octubre del año pasado. Recibió una orden de rectificación (incluida la notificación) y una orden de publicación por la publicidad que omitía la falta de aprobación.
Haesung Industrial Development (Meridian The First) también hizo la misma publicidad pese a haber inscrito solo a 222 personas, un 28,4 %, de las 783 viviendas, y recibió órdenes de rectificación y publicación. No obstante, se excluyó la notificación al tener en cuenta que obtuvo la aprobación del plan de construcción el 29 de abril.
AMD (Ilsan The Central, Daewoo Elcru) planeaba construir un edificio con dos sótanos, entre 14 y 29 plantas sobre rasante y 1.508 viviendas en Deugi-dong, distrito de Ilsanseo, ciudad de Goyang. Recibió una orden de rectificación (incluida la notificación) y una orden de publicación por la publicidad que omitía la falta de aprobación.
La Comisión consideró que la aprobación es una información que afecta de manera decisiva a la posibilidad de construir los apartamentos y, por tanto, tiene un impacto significativo en los derechos de propiedad de los consumidores. Determinó que, al ocultar este hecho y hacer creer a los consumidores que la aprobación ya se había obtenido, las empresas cometieron publicidad engañosa conforme al artículo 3, párrafo 1, inciso 2, de la Ley de Equidad en el Etiquetado y la Publicidad.
Los edificios de viviendas multifamiliares de 30 unidades o más deben obtener la aprobación conforme al artículo 15 de la Ley de Vivienda y al artículo 27 de su reglamento de aplicación antes de iniciar las obras. La Comisión determinó que la publicidad de "cierre inminente", pese a las bajas tasas de reclutamiento, inducía a los consumidores a apresurar la firma de contratos, por lo que la calificó de publicidad falsa o exagerada conforme al inciso 1 del párrafo 1 del mismo artículo. El hecho de que incluso se publicitaran vistas aéreas del proyecto, el plano del complejo y la distribución de edificios y unidades se consideró un fundamento adicional del riesgo de confusión.
La Ley Especial sobre Viviendas de Alquiler Privado se modificó el 8 de septiembre y, a partir del 9 de marzo del próximo año, este tipo de captación de miembros quedará prohibida. Solo se podrá reclutar miembros si el arrendador y los apartamentos de alquiler privado están registrados ante la autoridad competente.
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