2026.10.24. The Fair Economy — Se endurecen los préstamos relacionados con bienes raíces de las compañías financieras especializadas en crédito (financieras y tarjetas de crédito). Se limitará al 50% de los activos crediticios la suma de los préstamos de financiación de proyectos inmobiliarios (PF) y los préstamos a los sectores de la construcción y bienes raíces, sin que cada sector pueda superar el 30%.
La Comisión de Servicios Financieros (FSC) preanunció el día 23 la modificación parcial del 'Reglamento de Supervisión de Negocios Financieros Especializados en Crédito' que contiene estas disposiciones. La enmienda está prevista para entrar en vigor el 1 de abril de 2027.
Las compañías de tarjetas también fortalecen sus obligaciones de gestión de los proveedores de servicios de pago electrónico (PG). Al firmar o renovar contratos con PG, las tarjetas deben evaluar la situación financiera, el historial de vinculación a transacciones ilegales, etc., y realizar inspecciones trimestrales durante la vigencia del contrato.
Al calcular el límite combinado del 50%, si un préstamo de PF inmobiliario corresponde a los sectores de la construcción o bienes raíces, se clasificará como préstamo de PF para el cálculo del porcentaje. Además, se flexibilizan las regulaciones sobre el negocio de alquiler, permitiendo que los activos de financiación a plazos se sumen a los activos de arrendamiento para su cálculo.
Las empresas financieras especializadas en crédito que superen el límite en el momento de la entrada en vigor de la enmienda deberán ajustarse al criterio en un plazo de tres años. Los registros de los resultados de las evaluaciones e inspecciones deberán conservarse durante cinco años, en formato escrito o electrónico.
La enmienda es una medida de seguimiento del 'Plan de mejora de la solvencia de la financiación de proyectos inmobiliarios (PF)' anunciado en diciembre del año pasado, y refleja los asuntos discutidos en la reunión entre el presidente de la FSC y los directores ejecutivos (CEO) de las compañías financieras especializadas en crédito celebrada en noviembre del mismo año.
La FSC, además de la norma existente que limitaba al 30% de los activos crediticios solo los préstamos de PF inmobiliario, ha establecido nuevos límites del 30% para los préstamos a los sectores de bienes raíces y construcción, y ha limitado al 50% la suma de los préstamos de PF y los préstamos a los sectores de bienes raíces y construcción.
Se trata de una medida para reducir el riesgo de insolvencia ante las fluctuaciones del mercado inmobiliario, introduciendo en las financieras especializadas en crédito las regulaciones sectoriales de préstamos que ya se aplican en otros sectores financieros, como las cajas de ahorro y las cooperativas financieras.
El saldo de los préstamos de PF inmobiliario de las financieras de capital cayó de 27,2 billones de wones (unos 19 400 millones de dólares) a finales de 2022 a 18,4 billones de wones (unos 13 100 millones de dólares) a finales de junio de este año, una reducción de 8,8 billones de wones (unos 6300 millones de dólares). En el mismo período, la proporción respecto al capital propio bajó de 95,1% a 47,9%, casi a la mitad.
Sin embargo, la calidad de los activos restantes se ha deteriorado: la tasa de préstamos improductivos aumentó del 5,7% a finales del año pasado al 7,2% a finales de junio de este año, y si se incluyen los préstamos vigilados o peores, alcanza el 13,6% del total de PF. Los PF con vencimiento dentro de un año ascienden a 7,6 billones de wones, aproximadamente el 41% del total, y entre ellos, la proporción de vigilados o peores llega al 17,8%.
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