公正取引委、民間賃貸マンション事業者4社に「完売間近」虚偽広告で制裁

2026.10.26. 公正経済 — 公正取引委員会は、ドリームハウジング、ベネチア、ヘソン産業開発、エイエムディなど民間賃貸マンションの事業者4社に対し、是正命令と公表命令を下した。これらの事業者が、所管官庁の住宅建設事業計画の承認（認可・許可）を受けていない事実を告げずに、予備賃借人の会員を募集したためだ。3社は募集率が28.4～33.6%にとどまっているのに「完売間近」と広告していたことが明らかになった。

公正取引委員会は、事業者らの不当広告を摘発し、このような措置を取ったと26日に明らかにした。

4社は2024年11月から住宅展示場、インターネットカフェ、ブログ、YouTube、チラシ、垂れ幕を通じて会員を募集した。会員は契約金や中間金などの会費を期別に出し、この会費は建設事業費に充てられた。竣工後10年間入居者として居住した後、分譲転換によりマンションを購入できる条件だった。

ドリームハウジング（ドリームシティ）は、光州市サンリム洞一帯に地下2階・地上35階建ての1902世帯を建設すると宣伝して会員を募集した。未認可事実の欠落広告と「間もなく満員」の広告が両方適用され、昨年6月10日の摘発時点で募集会員は613人、募集率は32.2%だった。是正命令（通知命令を含む）と公表命令を受けた。2月10日に同じ行為に対して下された是正命令と公表命令を履行しなかったため、代表者とともに告発された。

ヴェネツィア（ピョンサンブルーミング）は301世帯のうち101人を募集した33.6%の状態にもかかわらず「間もなく満員」の広告を出した。昨年10月17日の摘発時点であり、未認可事実の欠落広告とともに是正命令（通知命令を含む）と公表命令を受けた。

ヘソン産業開発（メルディアン・ザ・ファースト）は、783世帯のうち222人が募集された28.4%だったのに、同じ広告をして是正命令と公表命令を受けた。ただし、4月29日に住宅建設事業計画の承認を受けた点が考慮され、通知命令は除外された。

エイエムディ（一山・ザ・セントラル、大宇エルクルー）は、高陽市一山西区徳耳洞に地下2階、地上14～29階、1508世帯を計画していた。未承認事実の漏れ広告で是正命令（通知命令を含む）と公表命令を受けた。

公正取引委員会は、承認の有無がマンション建設の可否に直結し、消費者の財産権に重大な影響を与える情報だとみた。これを隠して、消費者が承認を受けたと誤認させたとして、表示広告の公正化に関する法律（表示広告法）第3条第1項第2号の欺瞞的広告と判断した。

30世帯以上の共同住宅は、住宅法第15条と同法施行令第27条により、承認を受けてから着工できる。公正取引委員会は、低い募集率にもかかわらず「完売間近」とした広告が消費者の契約を急がせるとし、同条第1項第1号の虚偽・誇張広告と判断した。鳥瞰図や団地、棟・号室配置図まで広告した点が誤認の懸念の根拠となった。

民間賃貸住宅に関する特別法が9月8日に改正され、来年3月9日からは、このような方式の会員募集が禁止される予定だ。賃貸事業者と民間賃貸マンションを所管官庁に登録して初めて会員を募集できる。