2024.07.24. The Fair Economy — Se ha presentado en la Asamblea Nacional un proyecto de ley para prevenir derrumbes causados por cambios estructurales imprudentes en edificios en construcción.
El diputado Hong Gi-won, miembro de la Comisión de Relaciones Exteriores y Unificación de la Asamblea Nacional, anunció el día 24 que presentó como primer firmante una reforma parcial del Derecho urbanístico que establece la obligación de presentar documentación adicional para prevenir accidentes derivados de cambios en los cimientos o en las estructuras principales de edificios en construcción.
La ley vigente exige presentar "documentos de verificación de seguridad estructural" al construir o reformar sustancialmente edificios de dos o más plantas, u otros edificios designados por decreto presidencial, para poder confirmar su estabilidad. Sin embargo, no existe ninguna disposición específica para los permisos o notificaciones de modificación que se producen después de la declaración de inicio de obra, lo que genera un vacío de seguridad.
En particular, se señala que es necesaria una inspección de seguridad exhaustiva previa, ya que el tipo de cimentación, que desempeña un papel clave para soportar la carga del edificio, resulta prácticamente imposible de reparar o reforzar una vez construido.
De hecho, en el accidente de 2021 en el que se dañaron los pilares del sótano de un edificio comercial en Goyang, provincia de Gyeonggi, se determinó que la causa fue la modificación del tipo de cimentación del edificio durante la construcción. En ese caso, en el momento del inicio de las obras se había previsto utilizar un tipo de cimentación con pilares que se fijaban hasta la roca firme, pero durante el proceso de construcción se cambió a un tipo con una profundidad de excavación menor, lo que aceleró el asentamiento del terreno.
Por ello, la enmienda establece que, cuando el promotor desee modificar la cimentación o los elementos estructurales principales del edificio, deberá adjuntar también los documentos que permitan verificar la seguridad estructural al solicitar el cambio de permiso o realizar la notificación, garantizando así una gestión de seguridad rigurosa.
No obstante, en el caso del tipo de cimentación, dado que es frecuente que se modifique durante la construcción según las condiciones geológicas del terreno, se delega en un decreto presidencial la definición de los tipos y procedimientos concretos que requieren verificación de seguridad.
Hong Gi-won, diputado, dijo: "La cimentación de los edificios es prácticamente imposible de reparar después de la finalización, por lo que es necesario realizar inspecciones previas exhaustivas", y añadió: "Esperamos que la enmienda sea aprobada rápidamente para bloquear los riesgos de construcción deficiente y garantizar la seguridad del público en la vida cotidiana".
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