金融委、キャピタル・カード会社の不動産融資上限を50%に制限

2026.10.24. 公正経済 — 与信専門金融会社（キャピタル・カード会社）の不動産関連融資が締め付けられる。不動産プロジェクトファイナンシング（PF）融資と建設業・不動産業向け融資を合算し、与信性資産の50%に制限し、業種別にはそれぞれ30%を超えないようにした。

金融委員会は、こうした内容を盛り込んだ「与信専門金融業監督規定」一部改正告示案を23日、規定変更予告した。改正案は2027年4月1日に施行される予定だ。

クレジットカード会社の電子決済代行業者（PG）に対する管理義務も強化される。カード会社はPGと契約を結ぶか更新する際、財務状況、不正取引関与の履歴などを評価し、契約期間中は四半期ごとに点検しなければならない。

合算上限50%を算定する際、不動産PF融資が建設業・不動産業に該当する場合はPF融資として分類し、比率を計算する。また、レンタル業関連の規制は緩和し、割賦金融資産をリース資産と合算して計算できるようにした。

改正案施行時に上限を超えている与信専門金融会社は、3年以内に基準を満たさなければならない。評価・点検結果の記録は5年間、書面または電算資料の形で保管しなければならない。

改正案は昨年12月に発表された「不動産プロジェクトファイナンシング（PF）健全性制度改善方案」の後続措置で、同年11月の金融委員長と与信専門金融会社最高経営責任者（CEO）との懇談会で議論された事項を反映したものだ。

金融委は不動産PF融資についてのみ与信性資産の30%以内に制限していた従来の規定に加え、不動産業と建設業向け融資にもそれぞれ30%の限度を新設し、PF融資と不動産・建設業融資を合算した限度も50%に制限した。

貯蓄銀行・相互金融など他業圏にはすでに適用中の業種別融資規制を与信専門金融会社にも導入し、不動産市場の変動による不良リスクを減らすための措置だ。

キャピタル会社の不動産PF融資残高は、2022年末の27兆2000億ウォン（約2兆9600億円）から今年6月末には18兆4000億ウォン（約2兆円）に、8兆8000億ウォン（約9600億円）減少した。同期間の自己資本比率は95.1%から47.9%へと、ほぼ半分まで低下した。

しかし、残った資産の質は悪化し、固定以下比率が昨年末の5.7%から今年6月末の7.2%に上昇し、要注意以下まで含めると全体PFの13.6%に達する。1年以内に満期を迎えるPFは7兆6000億ウォン（約8300億円）で全体の約41%を占め、このうち要注意以下の比率は17.8%に上る。