2024.07.19. The Fair Economy — El Ministerio de Economía y Finanzas (MOEF) informó que el viceprimer ministro y ministro de Economía y Finanzas, Choi Sang-mok, presidió el día 18 en la Sede Gubernamental de Seúl, en el distrito de Jongno, la '7.ª Reunión de Ministros sobre Vivienda e Inmuebles', donde se revisaron las tendencias del mercado, como la evolución reciente de los precios de las viviendas y la situación de la oferta.
Según el Ministerio de Economía y Finanzas, en la reunión de ese día, el viceprimer ministro Choi Sang-mok señaló que, aunque el mercado inmobiliario en general no está en una situación de sobrecalentamiento, la tendencia alcista de los precios de la vivienda se está extendiendo, especialmente en Seúl y el área metropolitana, por lo que se está reforzando el monitoreo con una percepción grave de la situación actual.
Asimismo, declaró que, considerando la estabilidad residencial de los ciudadanos como una tarea clave para el bienestar público, se responderá con todos los esfuerzos para estabilizar el mercado inmobiliario en cooperación con los ministerios relacionados.
En primer lugar, se aumentará de manera firme la oferta de vivienda para que los jóvenes y las personas sin vivienda puedan sentirse tranquilos.
Se venderán 236.000 viviendas hasta 2029 a precios significativamente inferiores a los del mercado, principalmente en las nuevas ciudades de la tercera fase con buenas condiciones de vida, como el transporte, y en el segundo semestre de este año se ofrecerán más de 20.000 viviendas adicionales en nuevos terrenos del área metropolitana mediante la liberación de zonas verdes.
También se impulsará la oferta de vivienda mediante la reconstrucción y remodelación urbana.
Con este gobierno, la designación de zonas de remodelación ha aumentado considerablemente, y la oferta de vivienda en el centro urbano se ha más que duplicado en comparación con el promedio anterior. Se prepararán medidas de mejora institucional para aumentar la velocidad y la viabilidad de los proyectos de remodelación, y se ampliará la mediación de conflictos personalizada por proyecto. En cuanto a la financiación de proyectos (PF), se está suministrando liquidez de manera fluida, con un total de 24 billones de wones en garantías de préstamos PF para proyectos normales, y dado que recientemente se completó la evaluación de viabilidad de los PF, se está induciendo una reestructuración rápida de los proyectos con baja viabilidad.
Además, para estabilizar el mercado de arrendamiento con depósito (jeonse), se acelerará la oferta de viviendas no apartamento.
Se ofrecerán al menos 10.000 viviendas adicionales de alquiler público de compra, superando las 120.000 inicialmente planificadas, y de ellas, 54.000 se concentrarán en el área metropolitana en el segundo semestre de este año. También se inducirá la expansión de la oferta privada mediante apoyo fiscal para la compra de viviendas pequeñas no apartamento de nueva construcción y la ampliación del alcance de las viviendas pequeñas reconocidas como sin vivienda para la suscripción de vivienda.
También se reforzará la tendencia a la estabilización a la baja de la deuda de los hogares.
Se implementará sin contratiempos la segunda fase del DSR estresado, prevista para septiembre de 2024, y se reforzará la supervisión de la política de financiación de vivienda. Junto con el monitoreo de los préstamos hipotecarios en general, se estudiarán medidas para reforzar la regulación prudencial si es necesario.
El viceprimer ministro Choi Sang-mok enfatizó que gestionará rigurosamente para que la subida de precios de la vivienda no derive en demanda especulativa, y que se activará un equipo conjunto de inspección de campo liderado por el Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte para sancionar las conductas que perturben el mercado, castigar severamente las actividades ilegales y recuperar los impuestos evadidos.
Además, anunció que, si a pesar de estas medidas se observa un sobrecalentamiento del mercado, se adoptarán medidas extraordinarias.
Asimismo, anunció que, para implementar y verificar rápidamente las medidas anteriores, se activará semanalmente un grupo de trabajo (TF) de viceministros de los ministerios relacionados, y que en agosto se presentarán medidas adicionales para ampliar la oferta de vivienda.
A continuación, el ministro de Tierra, Transporte y Vivienda, Park Sang-u, señaló que, como resultado de los esfuerzos del gobierno para ampliar la oferta de viviendas, como la convocatoria de zonas piloto de mejora en la primera generación de ciudades nuevas y la entrada en las viviendas de alquiler con fianza garantizada (Deundeun Jeonse), el número de obras iniciadas de apartamentos en Seúl y el área metropolitana aumentó en comparación con el mismo período del año anterior, entre enero y mayo de este año.
También mencionó que el volumen de entrada de apartamentos en Seúl será de 38.000 viviendas en 2024 y 48.000 en 2025, superando el promedio de los últimos 10 años, y que, especialmente en los proyectos de reconstrucción y remodelación, que son los preferidos, se ofrecerán 20.000 viviendas en 2024 y 33.000 en 2025.
Además, enfatizó que, con el inicio en septiembre en Incheon Gyeyang, se llevará a cabo la suscripción principal de un total de 236.000 viviendas en suelo público, incluidas las nuevas ciudades de tercera fase, y que se prevé la entrada de 242.000 viviendas, por lo que la oferta de vivienda es suficiente.
Asimismo, declaró que se implementarán sin contratiempos la identificación de más de 20.000 viviendas en nuevos terrenos candidatos del área metropolitana, la oferta de viviendas no apartamento públicas y las medidas legislativas de seguimiento del debate sobre el bienestar público, y que se verificará la existencia de actividades ilegales para establecer el orden de transacciones en el mercado inmobiliario.
Además, mencionó que, si bien se seguirán mejorando las condiciones para la oferta de vivienda privada, también se están preparando medidas adicionales para que el sector público pueda complementarla.
El MOEF comunicó: "De aquí en adelante, el gobierno mantendrá una percepción común sobre la situación del mercado de vivienda mediante una estrecha cooperación entre las instituciones competentes y responderá con agilidad, elaborando medidas pertinentes en el momento adecuado".
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